2022年07月 コンシェルジュ在住の2019年に建てられたホテルライクなマンション 1974年に建設された10階建てのマンション。大手デベロッパーの権利変換の手法により、2019年に名称も新たに14階建ての新築マンションに生まれ変わりました。 １Kの一人暮らしがメインのお部屋には、1216タイプの開放感溢れるバスタブのフルオートバスを完備。 3口コンロのキッチンの天板には大理石を使用。大きなシンクに浄水器も設置されていて、充実した自炊生活を送れます。 広く設計された玄関には、天井まで届く大容量のシューズ ...

2022年02月 駅前の商店街が充実している住みやすい街にあるマンション “三方角部屋”の窓が多く採光抜群のマンションの一室。 道路より1.5m高台の1階の角部屋は、外を歩く歩行者との目線が合わないためプライバシーが保たれています。 今回のリノベーションのポイントは、“窓の多さ”をどう活用するか？。 解放感や換気を考えると、窓が多いということは素晴らしいことですが、居住空間として間取りを考えると、レイアウトが難しいというのがあります。 そこで、今回はまず、スケルトン状態にしてから考えていくことにして、解体 ...

2022年04月 JR大宮駅より徒歩圏内の便利な立地にある7階建マンション 1996年2月の建設時期に主流だった“3LDK”のこちらのマンション。 12帖のLDKに5帖の洋室が2室、そして6帖の和室が1室といった間取りは、当時もっともポピュラーなものでした。 そこから26年の歳月が流れ、間取りの主流も大きく変わりました。 思い切って、“3LDK”から“2LDK”へとレイアウトを変え、18帖以上の広々としたリビングダイニングのスペースを確保。 最後まで“和室”の使い道を考えていましたが、今回は広々としたリビ ...

2021年02月 駅徒歩３分の商店街に面した南向きで利便性の高いマンション 築４３年が経過したこちらのマンション。決して新しいとは言えませんが、定期的なしっかりとしたメンテナンスのおかげで４３年という築年数の古さを感じることはありません。 今回、担当したお部屋は新築当初より大規模なリフォームが施された形跡は無く、水回りが作り付けのユニットタイプではなく、トイレとバスタブ、洗面所が一つの空間にある３点セットで間取りも３Kと使いづらいレイアウトになっていました。 また、一つ大きな難問があり、それは、“水回りの ...

2021年02月 文豪に愛された街“三鷹”に立つ１１階１６４世帯の大型マンション 昭和５８年に建築されたこのマンションは水回りに大きな段差があり、またキッチンとバスルームが暗い雰囲気の物件。 そこで、今回のリノベーションで重視したのが、“ 明かりを隅々まで取り入れる ”ということです。 分譲当初の３LDKの間取りから、前オーナーは２LDKに変更して広々と利用されていた７３㎡の広さを有効活用し、様々なライフスタイルの方の暮らしに柔軟に対応出来るようにリビングの隣に可動壁を設置することで２LDKとしても、３L ...

2021年04月 治安がよく交通の便に優れたエリアに建つ駅近都心のマンション “在宅ワークに最適な間取りを実現” こちらのマンションのリノベーションを担当させていただいた時期の社会背景はコロナ禍の真っ只中。多くの企業がテレワークの導入を進める中、私達は在宅で仕事が出来る環境の構築に取り組んでいきました。 キッチンとリビングダイニングが別々の作りになっていたため、対面式のアイランドキッチン仕様に変更。 長くなる在宅時間の家族とのコミュニケーションに配慮しました。 5.2帖・6帖の洋室と6帖の和室に13.5帖 ...

2019年11月 浦安駅から徒歩8分の築浅の一軒家 築4年の超築浅の一軒家は、建売住宅ではなく、注文住宅。 築浅の物件、多くはクリーニングすれば完了となる場合がほとんどですが、注文住宅の場合は、前所有者のライフスタイルに合わせて設計施工されていることから、多くの方に受け入れられるような設計にはなっていないケースが少なくありません。 今回もキッチンやバイク置き場など、前住人のライフスタイルには合っているが、多くの方に取っては特殊とも言えるような設計になっていたことから、その部分に注意してリノベーションを実施 ...

2015年11月03日 東京のベットタウンとして優れている海老名市下今泉の一戸建 こちらの一戸建は、築６年と築浅で、目立った損傷や劣化は見られませんでした。そこで、   水回りを新品同様に！ 建物の外観を生まれ変わらせる！ の二点を重点的にリノベーションを進めていきました。 築浅といっても、お風呂場は水垢やカビが残っていたり、キッチンは古くなった油汚れ等が目立ちます。そこで、新しく居住された方が気持ちよく使用出来るように徹底してクリーニングや補修を行い、建物外観においては黄色の吹付けモルタル仕上 ...

下北沢や代々木上原などの街が周辺に並び、清潔さと、都心部へのアクセスが良く暮らしやすさが魅力。 劇場や個性あふれる雑貨店などのサブカルチャーを楽しめる下北沢。 芸能人も多く訪れる洗練されたミックスカルチャーの街、代々木上原。 そんな独得のカルチャーを持つ二つの街に徒歩で行ける高い利便性を持つ東北沢エリア。 東北沢駅周辺には生活に必要なスーパーやコンビニ、病院などが揃っていて、多国籍な飲食店も数多くありグルメも楽しめる、まだまだわたし達が知らない潜在的な魅力に溢れている東北沢エリア。 西は下北沢や東は代々木 ...

「何故？三軒茶屋にはこんなにお酒を飲めるお店が多いのでしょうか？」 これは初めて三軒茶屋を訪れた時に感じた疑問でした。 渋谷から東急田園都市線で二駅の距離にあるこの人気のエリアには駅前だけではなく、住宅街にも至る所に飲食店、それもお酒を提供しているお店をよく見かけます。 これはこの街の人口や訪問者数を考えても、多すぎるのでは？と感じてしまいます。当然、飲食店もビジネスでやっているので、需要と供給のバランスは大事です。そう考えるとそれだけ三軒茶屋でお酒を飲む人が多いということになります。 では、何故？三軒茶 ...

三軒茶屋駅徒歩2分当社のオフィス マンション・アパート・一戸建のリノベーションや不動産コンサルティング、賃貸物件の管理を手がける当社のオフィスは、古き文化と新しき文化が交差する街、三軒茶屋にあります。 三軒茶屋の駅から徒歩2分、国道246号線沿いの1階にレストランが入っているビルの4階でわたし達はご自宅をリノベーションされたい方のご相談を受けたり、お預かりした物件の設計や管理などの業務に取り組んでおります。 今回は、そんなわたし達のオフィスの施工事例をご紹介させていただきます。 こちらが完成した当社オフィ ...

2020年06月 得意の狭小地にしっかりした3階建ての新築戸建て 41㎡（12.4坪）の得意の狭小地での新築戸建て。 JR南武線平間駅徒歩7分の住宅地に3LDK・車庫付きの住宅をつくっていきます。 土地は小さくても、そこは西道路に間口6.5m面していて、北側には道路があり角地のような整形地です。 土地の用途として第1種住居地域の建蔽率60%、容積率は200%（前面道路が4mのため、容積率は制限がかかり160%）となります。 そんな土地に3階建ての建物が建築出来たことが今回の最大のポイントになります。 最初 ...

2020年07月 限られた土地の様々な制限の中で確保した快適な住環境の一戸建 仲六郷なかろくごうという京浜急行線「雑色ぞうしき」駅から徒歩７分の少し入り組んだ場所にある約１５坪の限られた土地。 そんな土地を最大限有効活用して建てられた３LDKの新築戸建。 土地に建物を建築するには、建築基準法や各種条例など様々な制限があって、その中で建物をプランニングする際に今回一番受けた制限が「斜線」でした。 これは様々な角度から「これ以上建物を建ててはいけないよ」という目に見えない囲まれた枠の中に建物を収めないといけな ...

2020年03月 南（傾斜）下がり（みなみ（けいしゃ）さがり）という、北から南に向かって下がっている傾斜地（けいしゃち）に建てられた戸建２棟 東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩7分、南傾斜の整った住環境に昭和３９年に建てられた一軒の住居。 道路面より２ｍ以上高く大谷石で積み上げられた上場に建てられていて、経年劣化で大谷石も脆くなっていました。 そんな環境に分譲した新築戸建２棟のテーマは、“初めての不動産取得をいかにしやすく出来るか！？” このテーマで設計士に建築プランを依頼しました。 ２棟合わせた敷地の大きさは ...

2018年05月 三軒茶屋駅から徒歩7分の静かな住宅街に建てられたテラスハウス 超極小と言っても過言ではない、小さな土地を活かしたアパートメント。今回の試みは、この43.06㎡（13坪）の土地にアパートの建築です。 アパートを建築するにあたり建築基準法はじめ、各種条例を遵守しプランを練ったところ、いくつかのプランが出ました。 まずは、一軒家の賃貸。 一番オーソドックスで、間取りプランも簡単に作成出来ますが賃貸では、少し難点が有りました。それは広さが広くなればなるほど坪単価から計算する賃料が割安になっていし ...

2018年12月 三軒茶屋の緑道沿いに新築された1フロア2世帯の機能的なアパート 三軒茶屋駅徒歩6分の遊歩道に面した場所に新しく建設された賃貸アパート。 元々は築60年を経過した木造2階建の一軒家があった場所で、当初は新築戸建も検討したのですが、道路に昔の門柱が立っていて、車の侵入が困難だったことから、賃貸路線で再検討。 駅まで徒歩６分のアクセスの良さに加え、近くに日本大学のキャンパスもあることから、学生の方も入居出来る賃料設定でプランニング。 土地の大きさが24坪弱で道路に面する間口がかなり広かったため ...

2017年06月 木のぬくもりを感じる駅徒歩5分の好立地にある新築戸建 東急東横線「祐天寺」駅から徒歩5分の好立地、目黒区五本木のこちらの新築戸建は、敷地が40.8㎡（約12.3坪）と狭小であるため、設計段階で特に神経を使ったのが、 いかに限られた面積の中で最大限の居住空間を確保できるか？ 各部屋やリビングに採光を取り入ることができるか？ この二点です。 設計士とも何度も検討を重ねた結果、車庫は取ることができませんでしたが、リビング約１３帖、各居室も3部屋造ることができました。 リビングにおいては、家族が ...