新宿区戸山のマンション

平成4年（1992年）に完成した、地上11階建のマンション。

その10階部分に位置するお部屋ですが、地形的に高台の上部分に建築されたマンションのため、実際には15階相当の高さになっていてバルコニーからは、高所恐怖症の人は少し苦手かもしれませんが、眺望が望めます。

近くには東京女子医大や国立医療センターがあり、都営大江戸線牛込柳町駅徒歩5分と交通の便も良いエリアに位置しています。

元々は賃貸用に以前のオーナーが使用しており、主だった箇所は修繕済みでしたが築30年を経過しているため、設備はどうしても古くなっていました。

そこで、キッチンコンロの新設をはじめ、細かな箇所の補修を行い住環境を改善していきました。

部屋の広さが約25㎡あるので、必要最小限の経費で当面手入れの心配ない状態に修繕を行い、それでいて初期投資を抑えつつ、4〜5年後には思い切ったリノベーションを行うということも提案しています。

リノベーションは、お金をかける時期とタイミングを図るということも大切なことです。

この事例をご覧いただき、ご自身で保有されているアパートやマンションのパフォーマンスを上げるために、何が最適であるかお悩みの方には、むやみにお金をかけないベストな方法を、ご提案させていただきます。

今回ご紹介したマンションは都営大江戸線若松河田駅からも徒歩4分ほどのところにあり、新宿までは約5分、東京メトロ副都心線に乗り換え可能な東新宿へは約2分なので渋谷へも池袋へも出やすく、東京メトロ東西線の早稲田駅へも徒歩6分ほどなので日本橋まで約12分ほどで到着します。

若松河田駅前には新宿区役所の「若松町特別出張所」があり、各種の届け出や手続きが行えますし、23時や24時まで営業しているスーパーもあるので毎日のお買い物に便利です。

休日は少し足をのばすと徒歩15分ほどで都営新宿線の曙橋駅へも行けるのでその手前にある曙橋通り沿いの「あけぼのばし商店街」でのお買い物や早稲田駅前にある「早稲田駅前商店会」でのお買い物も楽しむことが出来ます。

新宿区のど真ん中に位置していて、新宿までも徒歩で15分ほどで行けてしまうほど利便性の高い地域ですが、昔ながらの喫茶店や公園など広々とした空間があり住みやすさに定評のある街です。